Dónde poner la unidad exterior de la aerotermia sin problemas con el vecino

Dónde colocar la unidad exterior de aerotermia: primero, evitar líos con el vecino

La unidad exterior de una aerotermia es una bomba de calor que funciona muchas horas al día y mueve mucho aire. Dos cosas generan roces con el vecino: el ruido y las vibraciones, por un lado, y el agua que suelta en invierno, por otro. La buena noticia es que la mayoría de esos problemas se resuelven antes de que aparezcan, simplemente eligiendo bien dónde y cómo se coloca. No es un detalle estético: una ubicación pensada es la diferencia entre una instalación que pasa desapercibida y una que acaba en queja o denuncia.

Una unidad bien colocada es la que dirige el ruido y el chorro de aire lejos de las ventanas (las del vecino y las tuyas, sobre todo las de dormitorios), evacua el agua de condensados y desescarche a un desagüe, y deja hueco alrededor para que el aire circule y para poder hacer el mantenimiento. Colocarla "donde quepa" y mirando a la fachada de enfrente es el origen de casi todos los conflictos. Si estás valorando la obra, en la instalación de aerotermia la ubicación de la unidad exterior es una de las primeras decisiones.

Distancias y separaciones orientativas a la ventana del vecino

Aquí conviene aclarar un malentendido frecuente: no existe una distancia fija a nivel estatal que diga "la unidad va a X metros del vecino". Lo que manda de verdad es la ordenanza municipal de cada ayuntamiento (que regula ruido, vibraciones y paisaje urbano) y, en la práctica, el ruido que llega a la vivienda de al lado. El RITE, que regula las instalaciones térmicas, exige que la instalación sea segura y eficiente, pero las separaciones concretas a huecos ajenos salen sobre todo de la ordenanza local y del criterio técnico. Las cifras de esta tabla son orientativas y conviene contrastarlas con la ordenanza de tu municipio y con el manual del fabricante.

Orienta el aire y el ruido lejos de dormitorios y ventanas ajenas

El ruido de una unidad exterior es direccional: sale sobre todo por delante, por donde impulsa el aire el ventilador. Por eso, más importante que la distancia bruta es hacia dónde apunta. Colocar la unidad de modo que el chorro de aire y el frente del ventilador miren hacia una zona de paso, un muro o un espacio abierto —y no hacia la ventana del vecino ni hacia tu propio dormitorio— reduce muchísimo la molestia percibida sin mover el equipo ni un metro. Es la decisión más barata y la que más rinde.

Evita también los rincones cerrados, patios pequeños o huecos entre medianeras: ahí el sonido rebota en las paredes, se amplifica y se cuela por las ventanas de todos. Un punto ventilado y despejado disipa mejor el ruido y además ayuda al rendimiento, porque el equipo respira mejor. La aerotermia hace algo de ruido de forma inevitable, pero es un ruido moderado y muy manejable con la colocación; lo desarrollamos en la guía sobre si la aerotermia hace ruido.

El agua de condensados y desescarche: que no gotee en la propiedad del vecino

Esta es la parte que casi nadie prevé y que causa muchos conflictos. En invierno, cuando la aerotermia trabaja como bomba de calor, la unidad exterior forma escarcha y activa un ciclo de desescarche que genera agua. Si esa agua cae por la parte baja del equipo sin control, puede gotear a la terraza del vecino de abajo, manchar su pared, provocarle humedades en el techo o formar una placa de hielo en el suelo. No es un goteo puntual de verano como el de un aire acondicionado: puede repetirse cada pocas horas en días fríos.

La solución es sencilla si se piensa antes: conducir esa agua con un kit de drenaje o una bandeja hacia un desagüe de pluviales, nunca dejarla caer libremente a la propiedad de otro ni a la vía pública. Verter el agua a la calle o al espacio del vecino puede acarrear responsabilidad, y por la vía del Código Civil las humedades y molestias reiteradas se consideran inmisiones que el afectado puede reclamar. Prever el desagüe al colocar la unidad evita el problema de raíz.

Deja espacio libre para el aire y para el mantenimiento

La unidad exterior necesita aire alrededor para funcionar. Si la pegas a una pared o la encierras, el aire frío que expulsa vuelve a entrar (recirculación) y el rendimiento se hunde: el equipo consume más para dar el mismo calor. Como referencia orientativa, se deja del orden de un metro libre por delante (la salida de aire), unos 20-30 cm a los lados y atrás para la aspiración, y hueco por arriba. Las medidas exactas dependen del modelo; cuánto ocupa y qué holguras pide lo detallamos en cuánto espacio ocupa la aerotermia.

Ese mismo hueco sirve para el mantenimiento: hay que poder acceder a la unidad para limpiar la batería, revisar conexiones y comprobar el equipo, algo que explicamos en el mantenimiento de la aerotermia. Una unidad metida en un hueco imposible de alcanzar complica cada revisión y encarece las visitas. Si dudas entre un equipo compacto o partido, en aerotermia monobloc o bibloc verás cómo cambia lo que va fuera y lo que va dentro, y por tanto el espacio que necesitas en el exterior.

Montaje antivibratorio: el ruido que peor sienta es el que viaja por la estructura

Hay dos tipos de ruido y no molestan igual. El que va por el aire (el zumbido del ventilador) se disipa con la distancia y la orientación. El que viaja por la estructura —las vibraciones del compresor que se transmiten a la pared y llegan al vecino como un zumbido grave dentro de su casa— es mucho más difícil de tolerar y la causa habitual de las denuncias por aerotermia. Y depende directamente de cómo se ancla la unidad.

La clave es desacoplar el equipo de la estructura: montarlo sobre peanas o soportes antivibratorios (silentblocks) que absorben la vibración, y evitar en lo posible fijarlo directamente a una medianera compartida con el vecino, porque la pared actúa de caja de resonancia. Apoyarla en el suelo sobre una bancada con antivibratorios, o en un soporte bien desacoplado, marca la diferencia entre una instalación silenciosa y una que retumba en la habitación de al lado. Un anclaje descuidado es uno de los problemas de la aerotermia más evitables.

Normas de comunidad y estética de fachada

Si vives en un edificio, la fachada y los patios suelen ser elementos comunes. La Ley de Propiedad Horizontal implica que colocar la unidad exterior en un elemento común puede requerir el visto bueno de la comunidad, y muchos estatutos o acuerdos regulan dónde y cómo se instalan estos aparatos para mantener la uniformidad estética. A eso se suman las ordenanzas municipales, que además del ruido regulan el paisaje urbano y pueden limitar aparatos visibles en fachadas a la calle.

Lo sensato es informarse antes de instalar, no después: revisar los estatutos, hablar con la comunidad si la unidad va a un espacio común y comprobar la ordenanza del ayuntamiento. Es un trámite que evita tener que desmontar y recolocar. Toda esta parte —permisos, elementos comunes, mayorías y buenas prácticas— la tratamos a fondo en la guía sobre aerotermia en comunidad de vecinos, que es el complemento natural de esta.