Deducción en el IRPF por rehabilitación energética
La deducción por rehabilitación energética en el IRPF permite recuperar entre el 20% y el 60% de la inversión realizada en mejoras de eficiencia energética en vivienda habitual. Los tres tramos están vigentes hasta finales de 2026 o 2027 según el caso. El importe concreto depende de tu situación fiscal; consulta siempre con un asesor fiscal para tu caso.
Actualizado a junio de 2026
- Tramo 20%
- Reduce ≥7% la demanda de calef./refrig. — base máx. 5.000 EUR/año — hasta 31-dic-2026
- Tramo 40%
- Reduce ≥30% energía primaria no renovable o clase A/B — base máx. 7.500 EUR/año — hasta 31-dic-2026
- Tramo 60%
- Rehabilitación energética del edificio completo — base máx. 15.000 EUR — hasta 31-dic-2027
- Requisito clave
- Vivienda habitual + Certificado de Eficiencia Energética antes y después de la obra
Los tres tramos de deducción
El tramo del 20% se aplica cuando las obras reducen al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración respecto al certificado energético previo. La base máxima de deducción es de 5.000 euros al año. Está vigente para obras cuya certificación final sea anterior al 31 de diciembre de 2026.
El tramo del 40% se activa si la mejora reduce al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o si el inmueble pasa a calificación energética A o B. La base máxima sube a 7.500 euros al año. También con plazo hasta el 31 de diciembre de 2026.
El tramo del 60% es el más amplio: cubre la rehabilitación energética de edificios completos de uso predominantemente residencial. La base máxima es de 15.000 euros y el plazo se extiende hasta el 31 de diciembre de 2027. Este tramo se aplica en la comunidad de propietarios, no en la declaración individual de cada vecino.
Requisitos: vivienda habitual y certificado energético
Los tres tramos exigen que el inmueble sea la vivienda habitual del contribuyente. Las segundas residencias, locales comerciales y plazas de garaje quedan excluidos. El inmueble no puede ser objeto de actividad económica por parte del propietario.
El documento imprescindible es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), regulado por el RD 390/2021. Se necesita uno antes de iniciar las obras y otro una vez terminadas. El contraste entre ambos es el que acredita la mejora. El certificado lo emite un técnico habilitado y tiene validez de 10 años. Su coste habitual está entre 55 y 250 euros según el tamaño del inmueble.
Además del CEE, hay que conservar las facturas de la instalación y, en el caso del tramo 40%, el informe técnico que cuantifica la reducción del consumo de energía primaria no renovable. Sin esta documentación no se puede acreditar la deducción ante la Agencia Tributaria.
Plazos: hasta cuándo está vigente
Los tramos del 20% y del 40% tienen como límite el 31 de diciembre de 2026: la obra tiene que estar terminada y el CEE posterior emitido antes de esa fecha para que sea deducible. El tramo del 60% amplía el plazo hasta el 31 de diciembre de 2027.
Dado que la gestión del certificado energético, las obras y la facturación pueden llevar semanas o meses, conviene no dejar la instalación para el último trimestre del año. Las fuentes son la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria y el Ministerio de Vivienda.
Cómo se aplica en la declaración
La deducción se aplica en la declaración del IRPF del ejercicio en que se obtiene el certificado final de eficiencia energética posterior a la obra. Si la obra se termina en 2026 y el CEE se emite en 2026, la deducción corresponde a la declaración de la renta de 2026 (que se presenta en primavera de 2027).
Las casillas concretas, el modo de calcular la base y cómo tratar los importes percibidos por CAE o ayudas directas dependen de tu situación fiscal particular. Esta página ofrece información general; para aplicar la deducción correctamente en tu caso, consulta a tu asesor fiscal o utiliza el servicio de asistencia de la Agencia Tributaria.
Preguntas frecuentes
Cuánto puedo desgravar por poner aerotermia o cambiar las ventanas?
Depende del tramo que te corresponda según el resultado del certificado energético. Con el tramo del 20% deduces hasta 1.000 euros (el 20% de 5.000). Con el del 40% hasta 3.000 euros (el 40% de 7.500). El importe real depende de tu inversión y de la mejora acreditada. No podemos garantizar importes sin conocer tu caso.
Necesito el certificado energético para aplicar la deducción?
Sí, es obligatorio. Necesitas un CEE antes de la obra y otro después. El contraste entre ambos es el que acredita la mejora ante la Agencia Tributaria. Sin él no puedes aplicar la deducción, aunque hayas realizado la inversión.
Hasta cuándo está vigente la deducción?
Los tramos del 20% y 40% están vigentes para obras terminadas hasta el 31 de diciembre de 2026. El tramo del 60% (edificio completo) llega hasta el 31 de diciembre de 2027. Estas fechas son las vigentes a junio de 2026 según la Agencia Tributaria y el Ministerio de Vivienda.
Es compatible con el CAE y con ayudas autonómicas?
La deducción IRPF y los CAE son compatibles. Respecto a las ayudas autonómicas directas, la compatibilidad varía por comunidad autónoma y convocatoria: en algunos casos hay que descontar el importe de la ayuda de la base de la deducción. Consulta con tu asesor fiscal o con la consejería correspondiente.
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Fuentes
La casa como sistema: el orden importa
Una vivienda eficiente se mejora en orden. Estos son los siguientes pasos lógicos: